Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка, определению местоположения и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план.
- Уточнение границ земельного участка
- Исправление реестровой ошибки
- Образование земельных участков
- Технический отчёт на земельный участок
Уточнение границ земельного участка
Уточнение границ земельного участка – вид кадастровых работ по координированию границ уже существующих (ранее учтенных) земельных участков, определению их конфигурации и фактической площади, а также согласование границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.
Когда требуется уточнение границ земельного участка?
Если Ваш земельный участок ранее учтенный и его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то существует необходимость уточнения границ земельного участка. Проверить установлены ли границы Вашего земельного участка можно бесплатно на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru, указав в поисковой строке кадастровый номер участка.
Для чего необходимо уточнение границ земельного участка?
Межевание в связи с уточнением границ земельного участка включает в себя процедуру согласования с правообладателями смежных земельных участков, способствующую разрешению проблем с соседями. Уточнение границ земельного участка поможет Вам избежать множества проблем, связанных как с самим участком, так и с расположенным на нём объектом капитального строительства.
Уточнив параметры земельного участка (площадь, границы, местоположение), в дальнейшем Вы сможете его разделить, объединить или перераспределить с другими участками. Чтобы получить услугу необходимо заказать межевой план на уточнение границ земельного участка.
Исправление реестровой ошибки
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Есть ли реестровая ошибка?
Для того чтобы понять, есть ли реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении Вашего земельного участка, Вам необходимо проверить на соответствие границы Вашего земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, к их фактическому местоположению на местности, при помощи выноса межевых знаков.
Выявить реестровую ошибку способствует также проведение кадастровых работ в отношении других Ваших объектов недвижимости, не внесенных в Единый государственный реестр недвижимости с координатами границ. Выполняя работы по постановке на кадастровый учёт и регистрации прав собственности, например садового или жилого дома, кадастровый инженер может выявить несоответствие фактического местоположения дома относительно тех границ, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: дом фактически на местности занимает верное расположение, а по сведениям Единого государственного реестра недвижимости располагается на чужом земельном участке.
Для чего необходимо исправлять реестровую ошибку?
Ввиду того, что объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, прочно с ним связаны, немаловажно приводить сведения о фактическом местоположении объектов недвижимости и сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, надлежащим образом в соответствие, для исключения спорных вопросов с правообладателями других объектов недвижимости и достоверности сведений при совершении сделок с недвижимостью.
Исправлять реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости необходимо тому лицу, кто эту ошибку совершил. При наличии письменного подтверждения о невозможности вышеуказанного лица привести сведения в соответствие, подготовить межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки имеет право другой кадастровый инженер.
Образование земельных участков
Земельные участки можно образовать при проведении кадастровых работ по разделу, объединению, перераспределению земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Рассмотрим каждый случай отдельно.
Образование земельного участка из неразграниченных земель
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке как ранее учтённом (отсутствует кадастровый номер), при условии, что такой земельный участок располагается не в границах садоводческого товарищества, готовится Схема расположения земельного участка.
Cхема расположения земельного участка готовится в бумажном и электронном виде с целью направления её на утверждение в орган местного самоуправления по месту нахождения образуемого земельного участка. Документ, которым утверждается Схема (Распоряжение / Постановление) и непосредственно сама Схема являются исходными документами для подготовки межевого плана, для внесения границ образуемого участка на карту города и регистрации прав собственности.
Раздел земельного участка
Раздел земельного участка – процесс, по результатам которого образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются участки, прекращает свое существование.
Земельный участок может быть у Вас в собственности, по результатам межевания внесен в Единый государственный реестр недвижимости с координатами границ, но при необходимости часть своего участка Вы можете продать или подарить. В таком случае Вам потребуется произвести кадастровые работы по разделу Вашего земельного участка.
Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности возможно разделить, только при наличии согласия всех сособственников земельного участка. При наличии несогласия на раздел участка хотя бы одного из сособственников, спор разрешается в судебном порядке. Решение о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности часто возникает при получении наследства, разводе или при разделе имущества, когда каждый из сособственников желает владеть и распоряжаться своей долей земельного участка по своему усмотрению.
Параметры, соблюдаемые при разделе:
- границы земельного участка должны быть уточнены, то есть закоординированы и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- площадь вновь образуемых земельных участков после раздела должна соответствовать предельным максимальным и (или) минимальным размерам земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки на территорию места нахождения земельного участка (с Правилами землепользования и застройки можно ознакомиться на официальном сайте местной администрации);
- к каждому вновь образованному после раздела земельному участку должен обеспечиваться свободный доступ.
Чтобы получить услугу необходимо заказать межевой план на раздел земельного участка.
Объединение земельных участков
Объединение земельных участков — процесс, после которого из двух и более смежных земельных участков получается один земельный участок.
Решение об объединении смежных земельных участков принимаются в основном для упрощения системы налогообложения и когда размеры земельных участков по отдельности слишком малы для строительства.
Параметры, соблюдаемые при объединении земельных участков:
- участки должны иметь установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства общие границы (быть смежными) и располагаться в одном муниципальном образовании;
- площадь вновь образуемого земельного участка после объединения должна соответствовать предельным максимальным и (или) минимальным размерам земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки на территорию места нахождения земельного участка (с Правилами землепользования и застройки можно ознакомиться на официальном сайте местной администрации).
Чтобы получить услугу необходимо заказать межевой план на объединение земельных участков.
Перераспределение земельных участков
Перераспределение земельных участков – процесс, результат которого образование из нескольких смежных земельных участков двух и более других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Перераспределение смежных земельных участков между собственниками
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование предыдущих смежных земельных участков прекращается.
В ряде случаев, перераспределение смежных земельных участков осуществляется при взаимном согласии собственников, когда их не устраивает конфигурация или площадь существующих земельных участков.
Для того чтобы провести процедуру перераспределения смежных земельных участков необходимо соблюсти следующие требования:
- участки должны иметь установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства общие границы (быть смежными) и располагаться в одном муниципальном образовании;
- площади вновь образуемых земельных участков после перераспределения должны соответствовать предельным максимальным и (или) минимальным размерам земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки на территорию места нахождения земельного участка (с Правилами землепользования и застройки можно ознакомиться на официальном сайте местной администрации).
Перераспределение земельных участков и неразграниченных земель
При перераспределении неразграниченных земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок с новыми границами и площадью.
Зачастую необходимость перераспределения земельного участка с землями возникает при желании увеличить площадь своего земельного участка, а также когда размеры исходного земельного участка не соответствуют требованиям для проведения строительства.
Для целей прирезки к Вашему земельному участку, внесенному в Единый государственный реестр недвижимости по результатам межевания, неразграниченных земель необходимо подготовить Схему на перераспределение.
Важно, чтобы на том участке, который планируется оформить в качестве прирезки, отсутствовали объекты капитального строительства.
Документ, которым утверждается Схема (Распоряжение или Постановление) и непосредственно сама Схема являются исходными документами для подготовки межевого плана, для внесения границ образуемого участка на карту города и регистрации прав собственности.
Межевой план для Вас готовится в бумажном и электронном виде. Межевой план в электронном виде собственником (сособственниками) земельного участка подаётся в Многофункциональный центр (МФЦ), где в итоге Вы получаете Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с новыми параметрами (площадь, местоположение, границы, регистрация прав собственности).
Технический отчёт на земельный участок
Технический отчёт на земельный участок – документ, в котором содержится информация о параметрах земельного участка, по результатам проведённых инженерно-геодезических изысканий.
Для чего нужен Технический отчёт на земельный участок?
Технический отчёт заказывают в случаях:
- При разрешении территориальных споров с правообладателями смежных земельных участков.
- Для представления в суд документального подтверждения несоответствия фактических границ земельного участка и границ, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости по результатам межевания.
- Для раздела земельного участка с последующим обращением в органы судебной власти. В виду отсутствия возможности раздела участка посредством межевого плана из-за несоблюдения предельных максимальных и (или) минимальных размеров земельного участка, установленных Правилами землепользования и застройки на территорию места нахождения земельного участка (с Правилами землепользования и застройки можно ознакомиться на официальном сайте местной администрации).
- Для получения информации по достоверности внесённых в Единый государственный реестр недвижимости сведений на земельный участок и соответствия этих сведений фактическим границам участка, после его покупки.
- Для определения фактических отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства, при подаче уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции.
В техническом отчёте содержатся материалы и данные:
- Исходные документы на земельный участок.
- Информация о заказчике, видах и объемах выполняемых работ.
- Материалы проведения полевых измерений, в том числе поверки средств измерений, схема спутниковых определений для создания съемочного обоснования.
- Результаты камеральной обработки полученных при геодезических исследованиях данных. Включая заключение, координаты характерных точек, площадь, периметр, а также план земельного участка и прочие графические материалы, в которых обозначены его месторасположение и конфигурация.