Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это процесс сбора, обновления и систематизации информации о характеристиках, состоянии и параметрах объектов капитального строительства. Она проводится для учета и регистрации жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест.
Основные цели техинвентаризацииОсновные цели техинвентаризации
- Формирование базы данных о недвижимости.
- Подготовка специальной документации (технического паспорта, технического плана и акта обследования).
- Учет изменений в объектах недвижимости (перепланировка, реконструкция, снос).
- Оценка стоимости постройки для налогообложения или сделок.
- Поддержание актуальности данных в государственных реестрах.
Этапы проведения
- Подготовительный этап. Включает в себя сбор и анализ имеющейся документации, а также получение необходимых разрешений и согласований.
- Полевые работы. На данном этапе происходит обследование объекта недвижимости, проведение замеров, фотофиксация. Специалистами определяются характеристики (площадь, этажность, материалы и т.д.).
- Камеральная обработка, включающая в себя составление технических планов и паспортов, а также формирование отчетной документации.
- Согласование и регистрация. На данном этапе происходит передача данных в органы техучета и внесение изменений в реестры.
Основные документы, которые формируются в результате обследования строительных конструкций зданий и сооружений:
- технический паспорт;
- технический план;
- акт обследования.
Данная процедура является важным инструментом для учета и управления недвижимостью, обеспечивающая прозрачность и достоверность данных об объектах.
С ценами на услуги по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, получению техплана, техпаспорта и акта можно ознакомиться на нашем сайте или позвонив по контактным номерам телефона.
- Технический план
- Технический паспорт
- Акт обследования
Технический план
Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Целью подготовки техплана является получение и описание фактических характеристик определенного объекта. Также в нем указывается обновленная информация, которую необходимо вносить в ЕГРН.
Для чего нужен технический план?
Техплан необходим в следующих ситтуациях:
- постановки на учет и регистрации права собственности зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест;
- раздела или объединения помещений;
- проведения работ по перепланировки или реконструкции.
Техплан закрепляет местоположение исследуемого объекта на участке земли. Он также пригодится, если здание ранее не было поставлено на кадастровый учет. Наличие техплана в ЕГРН позволяет внести свои права на недвижимость и позволит совершать сделки с данным объектом собственности.
Список необходимых документов
Для составления технического плана необходима следующая документация:
- Подтверждение права собственности (свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН).
- Декларация. Она подготавливается в процессе проведения технической инвентаризации. Декларация подписывается собственником или доверенным представителем.
- Выписка разрешающая строительство или уведомление о запланированной реконструкции.
- При наличии – нотариальная доверенность.
Техплан выдается клиенту в бумажном и электронном формате. Цифровая копия подается собственником земельного участка в МФЦ. Там в итоге вам предоставляется выписка на объект собственности из ЕГРН.
Полученный технический план на жилое строение направляется в электронном и бумажном виде администрации по месту расположения земельного участка. Это необходимо для получения уведомления о завершении строительства. Затем с данным уведомлением и техпланом вновь необходимо посетить МФЦ, дабы получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости.
Технический паспорт
Технпаспорт – документ, содержащий технические характеристики здания, экспликация помещений, а также поэтажные планы. Он изготавливается в бумажном виде и пригодится в следующих случаях:
- Согласование реконструкции, перепланировки и строительства.
- Расчет стоимости здания.
- Раздел имущества.
- Согласование условий лицензирования или аренды.
- Оформление кадастровой, эксплуатационной, проектной документации.
Акт обследования
Акт обследования – документ подтверждающий фактическое прекращения существования определенного объекта в связи с его гибелью (например, пожар) или уничтожением. Кадастровый инженер проводит осмотр места расположения недвижимости, сведения о котором указаны в ЕГРН. Акт является важной частью технической и кадастровой документации и используется для различных юридических и административных целей.
С помощью акта обследования можно внести изменения в ЕГРН сняв объект с кадастрового учета.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (статья 55.31 ГрК РФ) снос объекта капстроительства регламентируется двумя уведомлениями о:
- планируемом сносе;
- завершении сноса.
Важно!
- Акт обследования может составлять кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и состоящий в саморегулируемой организации (СРО). Он может быть получен на основании полученной из МЧС справки, подтверждающей прекращение фактического существования здания из-за пожара, наводнения или иных происшествий.
- Акт обследования должен быть оформлен в соответствии с установленными нормами, иначе он может быть признан недействительным.
- На основании его наличия вносятся изменения в ЕГРН, поэтому его точность и достоверность крайне важны.
Подготавливается акт обследования как в бумажном, так и в электронном виде. Цифровая копия отправляет в МФЦ для получения выписки о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.
